Press "Enter" to skip to content

Jak se provádí odhad nemovitosti

Každý, kdo někdy prodával nebo kupoval nemovitost, si musel zjistit, jakou má hodnotu. V souvislosti s převodem nemovitosti či dědictvím se můžete setkat s několika pojmy, které jsou často zaměňované: znalecký posudek a odhad nemovitosti. Proč se vlastně odhad nemovitostí provádí? Jak se provádí odhad nemovitosti bylo zmíněno výše, nejčastěji je odhad potřeba pro získání hypotečního úvěru nebo prodej nemovitosti. Banka se tak jistí, že v případě, že nebude klient moci splácet, nemovitost beze ztráty prodá. Stav nemovitosti (stáří, opotřebení, provedení) se uvažuje k datu právní moci rozsudku o rozvodu manželství a ocenění se provádí k datu vypořádání a to stanovením návrhu ceny obvyklé.

Jak se provádí odhad nemovitosti

Tato oblast je poněkud složitější a vyžaduje individuální právní konzultaci. Jak se provádí odhad nemovitosti? Pro provedení odhadu nemovitosti je většinou nutné oslovit odborníka – odhadce nemovitostí. Rádi pro Vás uděláme odhad Vaší nemovitosti, abyste věděli, jaká je cena Vaší nemovitosti. Při vyřizování pozůstalosti se budete muset „prokousat“ nejrůznější administrativou.

Spadá do ní i často obávaný odhad ceny u děděné nemovitosti. Záleží na typu nemovitosti a metodě posouzení.

Jak se provádí odhad nemovitosti

Velké banky dokáží cenu zástavy určit on-line „na dálku. Zjednodušeně řečeno – znalecký posudek vypovídá o tom, kolik se toho prostavělo a před jakou dobou, zatímco odhad tržní ceny se týká především ceny srovnatelné nemovitosti v blízkém okolí. Liší se jak určením, metodikou vypracování a mnohdy také výsledkem. Obecně se dá říci, že odhad tržní hodnoty nemovitosti se používá pro všechny účely krom da. Předejde se tak nadhodnocení nebo podhodnocení prodejní ceny. Potřeba ocenění nemovitosti při dědictví, pro banky Praha Nemovitosti se oceňují nejen pro potřeby bankovních domů, ale i pro dědická řízení, pro potřeby soudů, České policie, exekutorských ústavů a pojišťoven.

Samotný odhad nemovitosti totiž slouží k vytvoření úvěrové plnění, což pro vás znamená zkrátka částku, jakou si budete moci vůbec půjčit. Jak se provádí odhad nemovitosti probíhá odhad nemovitosti? Nejprve je nutné říci, že všechna oceňování probíhají podle zákona, tedy Zákona o oceňování majetku č. Pokud půjde o bytovou jednotku, která bude v obci s více jak 10 tisíci obyvateli, můžeme udělat odhad nemovitosti elektronicky a zdarma. V případě, že odhad nemovitosti provede náš technik, platíte částku uvedenou v sazebníku.

Co si tedy vyberete, už záleží jen na vás. Problémem na českém realitním trhu je i to, že přesto jak vysoké tyto provize jsou, ne vždy v nich jsou zahrnuty náklady jako odhad ceny nemovitosti, návrh na zápis do katastru nemovitosti atd. Navíc využití právní pomoci se doporučuje i při využití realitní kanceláře, protože někteří makléři používají vzorové smlouvy, které pouze lehce upraví. Odhad si ale můžete zařídit i sami.

Celým názvem jde o bankovní odhad hodnoty nemovisti, který provádí bankou pověřený odhadce. Nelze jej zaměňovat za odhad tržní ceny nemovitosti, kterým se řídí např.

Jak se provádí odhad nemovitosti

Porozumět způsobům oceňování je pro nás dobré, abychom věděli, o čem je řeč v případech, kdy si prodávající nechal před prodejem udělat odhad, nebo pokud bychom se chystali na dražbu nemovitosti a jako podklad bychom měli odhad ceny nemovitosti znalce objednaného exekutorským úřadem. Pro banku je to posouzení rizik spojených např. Standardními dokumenty jsou ty, které se týkají úvěru (úvěrová smlouva, vyčíslení zůstatku, příp. výpis z úvěrového účtu), dále ocenění a nabývací titul k zástavní nemovitosti a dokumenty k příjmům. Realitní poradce Vám vždy přesně vysvětlí, jak byl odhad ceny stanoven.

Osobou, která odhad provádí, je certifikovaný odhadce nemovitosti. Práce odhadce vyžaduje odpovídající znalosti i letité zkušenosti. Ti nejlepší si vydělají desítky tisíc korun měsíčně. Ten první, říká se mu odhad vyhláškový, je nutný při každém prodeji nemovitosti, a je to odhad, který slouží účelům finančního úřadu pro zaplacení daně z převodu nemovitostí. Provádí ho soudní znalci.

Výše odhadní ceny stanovené vyhláškovým odhadem se může výrazně lišit od druhého odhadu, který se dělá většinou pro banku, jež poskytuje hypotéku. Standardně oceňování provádí bankou licencovaný znalec na základě cenového hodnocení na místě. Vědí tedy, jak sladit barvy, jak kombinovat materiály, jaký nábytek se dobře hodí k modernímu či staršímu bytu. Umí také vylepšit starší součásti vybavení, nebo je šikovně skryjí. Současně vědí, co bude potřebovat fotograf, který nastoupí po dokončení jejich práce, nebo přímo sami nemovitosti fotografují. Rozdíl v kupní ceně nemovitosti a výslednou odhadní hodnotou však nelze vždy považovat za chybný odhad.

Chcete-li získat u banky hypoteční úvěr, pak budete potřebovat odhad provedený podle metodiky vybrané banky. Ten provede znalec, který má s bankou smlouvu, nebo který na základě vašeho přání banku osloví a dohodne se s ní, že odhad udělá. Majitel nebo kdokoliv jiný k němu potřebuje znát pouze adresu nemovitosti, jestli jde o dům nebo byt a rozlohu. Na základě online analýzy dat poté dostane rychlý a přesný odhad. Důležité je také vědět, že odhad se provádí podle stavu nemovitosti, ke dni ocenění a to ne podle zápisu v katastru, ale podle skutečného stavu.

Proto je nedílnou součástí i návštěva a prohlídka nemovitosti.