Press "Enter" to skip to content

Nižší odhad než kupní cena

Stalo se Vám, že máte odhad nižší než je kupní cena? Odhadkyně nám právě odhadla o 200 tis méně než je kupní cena. Přitom asi 2 roky starý. Dodáte-li však finančnímu úřadu odhad obvyklé ceny, kde bude 75 % směrné hodnoty nižší než kupní cena, stane se základem daně opět kupní cena.

Náklady na odhadce si pak odečtete od základu daně.

Nižší odhad než kupní cena

Jednou z věcí, které musíme řešit při nákupu či stavbě nemovitostí, je odhad. Pokud se výrazně liší od kupní ceny, může nastat velký problém. Kč daň z nabytí nemovité věci, skutečná kupní cena je tedy 3,56 mil a odhad maximálně 3 mil. Na první pohled to vypadá jako ne moc výhodná koupě.

Odhady pro účely banky mohou být nižší než kupní cena či náklady na výstavbu. Dostavbou nemovitosti za 12 mil.

Nižší odhad než kupní cena

Kč může cena klesnout podle banky i na. Vypadalo to už jako tutovka a teď nám odhadce řekl, že odhadovaná cená domku je o 650tis. Neprosla vam hypoteka, jen jste prosli prescoringem. To je sice prvni nutny krok, ale ten nejjednodussi. Odhad ceny nemovitosti vás může překvapit, když bude nižší než kupní cena.

Hypotéky fungují tak, že banka poskytuje úvěr do určité výše hodnoty. Nakonec jsme se dostali na 8,6 mil. Nejde mne nyní o to, že odhad je vždy menší než požadovaná částka, jde o obrovský rozptyl, který se u jedné nemovitosti může vyskytnout! Odhad tržní ceny slouží pro výpočet hypotéky a zohledňuje například polohu či atraktivitu lokality. Aby pojmů nebylo málo, je třeba rozlišit ještě tržní a kupní cenu. Důležitá je cena ve odhadu, ne cena kupní Důležitost odhadu spočívá v tom, že právě výše ceny domu, bytu či pozemku je pro banku určující pro poskytnutí konkrétní výše částky hypotéky. Banka mi sdělila, že než úvěr schválí, potřebují si udělat odhad ceny nemovitosti. Myslím si, ale že se bude jednat spíš o formalitu a odhad cenu domu potvrdí.

Chci se zeptat na Vaše zkušenosti s těmito věcmi.

Nižší odhad než kupní cena

Máme se něčeho obávat? Rezervační zálohu už jsem realitce zaplatil. V realitní kanceláři mi přitom potvrdili, že kupní cena je v pořádku a nebude s. Co dělat, když odhadce stanoví nižší než požadovanou zástavní hodnotu nemovitosti? V době, kdy jsem se živil zprostředkování hypotečních úvěrů, cca ve 2 případech z 10 smluvní znalec banky stanovil zástavní hodnotu nemovitosti na částku nižší, než jakou očekával žadatel o hypoteční úvěr. Hypotéka a nižší odhad než kupní cena nemovitosti už rozebírají maminky na webu eMimino. Podívejte se na jejich rady a přidejte do diskuze své zkušenosti.

Kupní cena nemovitosti = 2. Kč Odhad neovitosti = 1. Ideálně v případě, kdy je orientační odhad nižší než kupní cena. Vezmeme-li pro účely výpočtu 75 % ze směrné hodnoty a porovnáme s kupní cenou, měla by být o 25 – 30 % nižší. Může být nižší než cena kupní, pokud jste udělali dobrý obchod, nebo také vyšší, pokud jste prodali pod cenou. A pak je tu specialita České republiky – cena zjištěná neboli administrativní, kterou určují tabulky v tzv.

Ministerstvo financí. Cena nemovitosti odhadnutá bankou se od kupní může lišit – a nikoliv. Tento odhad dělá většinou bankovní odhadce, který určí zadržitelnou hodnotu, které bývá nižší, než je kupní cena. Jedná se o ponížení o cca 10 – 20 % oproti obvyklé ceně nemovitosti. Lze zřídit zástavní právo k nemovitosti, která je zároveň. Nižší odhad než kupní cena odhady sklizně a suché počasí tlačí cenu.

Pokud ale finanční úřad vyhodnotí, že místně obvyklá cena daného bytu je tři milióny korun, situace bude už zcela jiná. Příběh domu ve Vojkovicích, kde byl nižší odhad, než kupní cena. Může se totiž stát, že odhad bude podstatně nižší než kupní cena a banka vám odmítne půjčit dostatečné finanční prostředky. Je-li cena zjištěná znalcem vyšší než cena kupní, je základem daně cena odhadní. Proto je dnes vždy nutné předložit znalecký posudek. To má mimo jiné zabránit, aby prodávající a kupující ve smlouvě nešvindlovali a nestanovili v ní nižší cenu, než která byla skutečně zaplacena.

Jakou máte zkušenost s odhadci? Pojistkou proti tomuto jednání jsou právě administrativní ceny – základem daně z převodu nemovitostí je kupní cena, pokud ovšem není nižší než cena zjištěná. Tržní cena V ekonomii jako vědní disciplíně se rozlišují pojmy „hodnota“ jako něco ekonomicky obecného (průměrného) a „ cena “ jako pojem konkrétní. Jak řešit nízký odhad?

Zjistíte, jak vyřešit, když je odhad bytu nižší než kupní cena. Obzvláště to platí v případech, kdy je odhad banky výrazně nižší než kupní cena nemovitosti.